【カリフォルニア】パサディナで最も大きな土地の２つの壮大なターンキー物件

1970年代に竣工した歴史ある豪邸が７年の歳月をかけてフルリフォーム。巨額の改装費を惜しげもなく投入され、数多くのアメニティ、そして巨大なギャラリーを備えた物件がカリフォルニア・パサデナに登場しました。
 

パサデナの最も壮大な歴史的豪邸の一つ

パサデナはアメリカ・カリフォルニア州ロサンゼルスの北東に位置する高級住宅街。米国屈指のエリート大学・カリフォルニア工科大学、宇宙ロケットの研究開発が行われるジェット推進研究所（JPL）があり、学術都市としての顔も持っています。パサデナはロサンゼルス郡の中でも人口が比較的多い地域ですが、住宅街に入ると、一軒ごとが広大な敷地を持ち、緑あふれる土地が出迎えてくれます。本物件の近くには、1914年創業の5つ星ホテル・ラングハムホテル（THE LANGHAM HUNTINGTON)、日本建築の影響を受けたと言われる歴史的建造物ギャンブルハウス（Gamble House）があります。
 

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

現在のオーナーは、7年の歳月をかけて、この壮大な敷地に21世紀のテクノロジーとアメニティを惜しげもなく導入し、完璧に修復、改修しました。プール、スパ、豪華なパビリオン、バーベキュー、ピザ釜、パッティンググリーンなど、他に類を見ない屋内外の施設を備え、2.45エーカーのリゾート風の敷地に、入居可能な究極のトロフィー不動産が完成しました。

メインとなる12,300sfのレジデンスは、著名な建築家、マイロン・ハントとゴードン・カウフマンが設計し、マスタービルダー、ピーター・ホールが最高の材料と職人技で建設しました。この素晴らしい住宅は、高い天井の優雅な部屋とすべての窓からの素晴らしい景色、6つの広々としたBRスイート、6つの暖炉、ワインセラーのある2700sfの地下室が特徴です。

隣接するエンターテイメントギャラリーは、1973年に著名な建築家ラッド＆ケルシーによって建てられた20,200sfのユニークな商業用博物館です。隣接するギャラリーは、38フィートの高さのアトリウム、本格的なティキバー、46席の映画館、ゲームセンター、カードルーム、ジム、会議室、ラウンジ、ケータリングキッチン、ゲストアパートメントを誇り、素晴らしい個人住宅の延長として贅沢な空間となっています。2つの建物をつなぐのは、業務用エレベーターのある専用地下通路です。
 

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

ターンキー建物とは

アメリカで不動産に投資する上では「ターンキー物件」が人気です。

ターンキー（turnkey）物件とは、購入後にすぐに入居できる不動産物件のこと。普通、多くの不動産物件では、築年数が古かったりすると修繕・リフォームの必要があり、工事業者を探したりする必要があります。また、登記する際には、以前のオーナーのローンの残債や固定資産税の未払いが残っているなど、回避できないようなトラブルがあることで、スムーズに登記できない場合があります。

ターンキー物件は、基本的にリフォーム済で、すぐに新しい住人が入居できるようになっている不動産です。また、物件をよく理解している管理会社があらかじめ付いており、信頼できる工事業者とコネクションがある場合がほとんどです。新たな業者を探したり、アメリカ特有の高額な追加コストを支払ったりするリスクが回避できるのです。また、ターンキー物件は、登記などの不動産購入手続きに必要なプロセスがすべてクリアされているのも特徴です。初めてアメリカ不動産にチャレンジする人にも、ターンキー物件は取り組みやすく、安心感があるでしょう。
 

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty

出典：Sotheby’s International Realty